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公园悦府外墙脱落 住建委介入调查 专家分析原因

发布时间:2019/05/21

  昨天下午两点左右,昌平区公园悦府小区三期二号楼三单元西侧外立面的墙皮被大风吹落,从高空坠落的大量墙皮落在了楼下的幼儿园里,所幸没有孩子在上课,此事引起了社会的广泛关注。

  【京房字】今天从市住建委了解到,市区两级住建委高度重视,已经对该项目进行调查,如果发现建设、施工等单位存在违规违法行为,将坚决严肃处理。

  昨日晚间,该项目的开发商京投发展也发布致歉信称,已赶赴现场排查现状安全隐患,并逐项安排外墙恢复的后续相关工作,力争在权威机构的监督下,在最短时间内彻底消除隐患。

  【京房字】从市住建委了解到,昨天昌平区住建委即赴现场进行调查。

  昌平区住建委相关负责人介绍,10号楼西侧烟道26、25、11、12、13、17、18层外保温一体板脱落,建设单位和物业单位已在19号楼西侧及相邻位置设置警戒安全设施,提示小区业主不从这里通行,业主暂通过地下车库通行。

  同时,已经要求开发商提供竣工验收的相关材料和发生脱落部位的设计情况,正在对此进行调查。

  目前,建设单位正组织相关业内专家分析保温板装饰一体板脱落原因,昌平区住建委将根据专家分析结果进行进一步对相关单位进行处理。如果施工中确实存在违反相关规定和标准,住建部门也将对相关单位进行处罚。

  昌平区住建委现场还要求建设单位加派工作人员加强值守,保证业主出行安全。等风小具备条件后按应急措施对10号楼西侧烟道保温一体板实施拆除,并排查小区其余楼保温装饰一体板是否存在隐患。

  市住建委也表示,住建部门将及时向社会公布该项目保温板装饰一体板脱落的具体原因,调查中如发现建设、施工等单位存在违规违法行为,绝不姑息,坚决依法依规严肃处理。

  值得注意的是,公园悦府三期去年年底刚刚交房。有很多粉丝询问,是什么原因导致了外墙这样大片的脱落?是否存在严重质量问题?自己居住的其他小区是否也会遇到这样的问题?

  【京房字】专家组里的建筑工程方面的专家说,此次被大风掀落的是外墙的保温装饰一体板,从工程建筑上来说,出现这样的情况非常少见。“出现较多的是外墙饰面砖的脱落,就是外墙装饰贴上的饰面砖,经过长时间的风吹雨淋,可能会出现局部饰面砖脱落掉下的现象。所以大部分高层建筑都很少采用饰面砖,而是选择粉刷涂料的方式。”

  专家说,因为外墙保温板是要固定在墙体上的。如果是单纯的保温板,通常是用铆钉固定在墙体上,表面再覆盖抗裂网,刮腻子再刷涂料。而保温装饰一体板是将保温板和装饰板合二为一的,是用连接件固定在墙面上,如果材料合格、工法严谨的话,是不会出现被大风掀开脱落的。

  在看过公园悦府的视频后,专家推测,这是因为墙外表有缝隙,保温装饰板和楼体之间又有空洞,大风从缝隙中灌入,压力增大,导致保温装饰板被顶起脱落。

  保温装饰板和墙体之间,除了连接件,还要内涂粘接层,使保温装饰板和墙体能够贴上,中间无缝隙。所以第一种可能是内涂没有做好,中间有空洞的地方,左右相邻的保温装饰板之间耐候密封胶漏做或未填充饱满,或上下相邻的保温装饰板,因锚固件支承的关系,下部的装饰板因自重出现下沉,导致上口缝隙增大,密封胶开裂,导致大风灌入(从视频上看,保温装饰板是自上而下脱落的)。

  另一种可能是连接件存在问题,导致保温装饰板与墙体固定不牢固。

  最后一种可能就是保温装饰板的材料有问题,保温层尺寸不规则,导致内涂不到位。

  当然,最终的结果还要等待市区住建委的调查结果。但无论如何,这也给所有的开发商和施工单位敲响了警钟,无论是商品房还是保障房,购房者都是拿着辛苦的积蓄买了这套房,质量和安全是第一位的。