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800万港元买会员卡获“赠别墅” 这别墅能否办产权证明

发布时间:2019/05/20

买高尔夫球会员卡获赠别墅 这别墅能否办产权证明

2018年7月16日。位于深圳市福田中心区的深圳高尔夫俱乐部,其四周早已被住宅和商业大厦包围。

买高尔夫球会员卡获赠别墅 这别墅能否办产权证明

当年深高球场800万港币办金卡会员的广告。

买高尔夫球会员卡获赠别墅 这别墅能否办产权证明

2006年深高别墅业主再次申报办理房产证被拒,产权登记中心登报说明原因。

南都调查

深圳高尔夫俱乐部1.4平方公里用地早于3年前就已到期,至今却未能收归国有。这块地上,除了球场,还有约70栋别墅,据规土部门介绍均未取得房产证明。南都7月12-13日连续报道有关部门的收地进展,深圳高尔夫球场别墅区的住户坐不住了。近日,他们向南都反映,20多年前他们花了800万-?1000万港元买了房,十多年来一直为办合法产权而奔波,按政府文件,他们有条件申请办理的。目前,住户们已向法院提起诉讼,希望通过法律途径拿到房产证和土地证。清算组称文件是否适用有待司法裁决。

●住户

真金白银买的房

为办产权奔走十多年

在深高球场的会所里,南都记者见到了别墅的部分住户代表。住户代表王先生带了厚厚一叠资料来,他告诉南都记者,十多年来他一直为办产权而奔走,但是外界一直流传拆房收地的消息,让他很气愤:“我们都是真金白银买的,凭什么说拆就拆呢?我奋斗了一辈子才买了这个别墅,现在退休了就想住好一点。我哪也不想去,就想住在这里。”

王先生称,在1995年-1997年间,深高曾经打过广告称,只要办深高球场的金卡会员就可获配套别墅一套。他和其余69栋别墅的住户一样,就是被广告吸引,从而花上好几百万甚至上千万元买了房。那之后,王先生就一直为办理产权而奔走,搜集证据和相关条例,向有关部门提出申请,这十多年他们没等到房产证,却等来收地的消息。今年7月初,媒体报道,市规划国土委透露深圳高尔夫俱乐部球场用地使用权将被无偿收回,地上建筑物、构筑物将给予适当补偿,未来这块土地将纳入香蜜湖片区规划。

●94号公文

住户:是办产权的依据

清算组:这个有待裁决

在王先生为代表的深高别墅住户看来,他们强烈希望保留这片土地现在的原貌,主要有两方面原因,他们认为,一方面是公文依据,另一方面是情怀依据。

据住户介绍,深圳市政府曾在2001年下发94号公文,即《印发关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定的通知》,其中第七条称:“为推进土地全面市场化,原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产,应补交市场地价。”

王先生说,他们的理解是,当时只要补齐相关手续和地价,深高别墅就能获得两证。南都记者了解到,目前深高别墅住户们已向司法机关提起了诉讼,要求把别墅区里的房屋按94号公文来处理。

而对于外界一边倒希望深高用地早日收回改造的声音,王先生提出了自己的抗议:“大家为什么不从保留这片用地的角度考虑一下呢,深高是深圳的历史产物,也是改革开放的见证,大家为什么不能呼吁保留球场和别墅区呢?周边已经有那么多高楼了,为什么还要再动这片地?”

住户们认为,虽然这片土地已经到期,但不应该说拆就拆,他们对拆迁补偿没有兴趣,只想保留房产。

王先生说,他们向司法机关提起诉讼,希望按照94号文件所说补齐手续,把现在所住的房产补齐两证,同时,也建议政府把这片高尔夫球场改成公共球场,向市民开放。

对深高别墅住户的主张,深高清算组人士有不同看法。“金卡会员们(即别墅住户)有他们的主张,但是我们认为,对94号公文的理解存在争议,需要等待司法机关来裁决。”

而从另一个层面上来说,当年“办卡赠别墅”,深高作为卖家是否有这个“赠”的权利?首先这块地当年属于行政划拨用地,建的是高尔夫球场,规土部门一直认定的是,深高别墅区属于“配套的建、构筑物”。

另外,知情人士告诉记者,现在国内外很多高尔夫球场也会有配套会所和别墅,在会员打球晚了或不想当天回家时,可以在会所或别墅住上一晚,性质上更像是旅馆。但以深高为代表的高尔夫球场却在当年打了个“擦边球”,把会所性质的别墅,作为金卡会员的福利“赠予”住户,这在法律上怎么理清,是个问题。

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